5 Ważne rzeczy do poznania na temat bycia właścicielem

Bycie właścicielem wiąże się z wieloma większymi obowiązkami niż ludzie zdają sobie z tego sprawę. Oto pięć rzeczy, które każdy potencjalny wynajmujący powinien wiedzieć o tej karierze.

5 Ważne rzeczy do poznania na temat bycia właścicielem

Praca, którą wykonuje i nagrody, które oferuje

Życie wynajmującego wiąże się z czymś więcej niż tylko z pobieraniem czynszu w każdym miesiącu. Udane wynajmujący rozumieją znaczenie bycia wykształconym w zakresie prawa, bycia w stanie poradzić sobie z wieloma różnymi typami osobowości oraz bycia przystosowanym do problemów, które mogą wystąpić o każdej porze dnia i nocy. Dowiedz się pięciu ważnych rzeczy, o których każdy, kto rozważa karierę wynajmującego, powinien być świadomy.

1. Bycie właścicielem nie jest 9 do 5 pracą

Pierwszą rzeczą, którą należy wiedzieć o byciu właścicielem jest to, że większość dni jest bardziej spontaniczna niż zorganizowana. Nie jest to rodzaj życia, w którym można dostać się do pracy o 9:00 rano, iść na lunch w południe i wyjechać o 5:00 rano.

Twoje codzienne obowiązki mogą się również zmienić na czas. Możesz spodziewać się, że pójdziesz do swojej nieruchomości na dziesięć minut, aby odebrać czynsz, ale kiedy tam dotrzesz, dowiesz się, że Twój najemca ma mały wyciek wodociągów. Masz trzy możliwości wyboru:

  1. Możesz zignorować ich prośbę.
  2. Możesz zadzwonić do hydraulika lub handymana, aby przyjrzeć się problemowi.
  3. Możesz poświęcić czas na natychmiastowe rozwiązywanie problemów.

Jeśli zdecydujesz się natychmiast rozwiązać problem, twój dziesięciominutowy wynajem może szybko stać się trzygodzinną transakcją.

2. Właściciel nosi wiele kapeluszy

Trudno jest naprawdę określić, co robi właściciel, ponieważ właściciel robi tak wiele różnych rzeczy. Jako wynajmujący musisz być w stanie dostosować się do tych różnych ról, aby odnieść sukces. Oto kilka przykładów ról, jakie pełni wynajmujący:

  • Realtor
  • sprzedawca
  • Detektywistyczny
  • Negocjator
  • Windykacja należności
  • Naprawca
  • TherapistCounselor
  • SupervisorWatchdog

3. Istnieją przepisy prawne, których należy przestrzegać

Wiele osób myśli, że kupię nieruchomość, wynajmę ją i zarobię trochę pieniędzy; wystarczająco łatwo. Gdyby było tak łatwo, to każdy by to zrobił. Istnieje wiele przepisów prawnych, których należy przestrzegać, gdy stajesz się właścicielem.

  • Są rzeczy, o które można i nie można pytać podczas rozmowy z potencjalnymi najemcami.
  • Istnieją sprawiedliwe prawa mieszkaniowe, które dyktują, co uznaje się za dyskryminację.
  • Istnieją pewne sposoby obsługi depozytu zabezpieczającego najemcę.
  • Istnieją pewne kody bezpieczeństwa obudowy, które musi spełniać obiekt, np. czujniki dymu z twardego okablowania lub odpowiednie postępowanie z zagrożeniem związanym z farbą ołowiową.
  • Istnieją przepisy zdrowotne, których należy przestrzegać, takie jak przepisy zapewniające sprawną instalację wodno-kanalizacyjną oraz wolność od owadów i zarażenia gryzoniami.
  • Istnieją również właściwe i legalne sposoby eksmisji lokatora.

4. Istnieje krzywa uczenia się

Możesz być bardzo inteligentną osobą, ale jeśli nie masz doświadczenia jako właściciel, nieuchronnie uderzysz w niektóre nierówności na drodze i niestety niektóre kratery, jak również. Jest tylko tyle, czego można się nauczyć czytając lub rozmawiając z innymi. Jest to rodzaj kariery, w którym prawdziwe doświadczenie życiowe jest często najlepszym nauczycielem.

W landlording, jeden plus dwa nie zawsze równa się trzy. Na przykład, Twój lokator widzi mysz. Logicznie rzecz biorąc, wzywasz eksterminator, aby pozbyć się problemu. Jednak, gdy eksterminator przychodzi, iść do miejsca pełzania i zauważyć, że masz również rozległe rozwoju pleśni. Twój otwarty i zamknięty przypadek pozbycia się myszy stał się teraz problem myszy i pleśni problem, i prawdopodobnie cztery razy tak drogie, jak miałeś budżet na.

Innym przykładem krzywej uczenia się jest wybór lokatorów dla swojej nieruchomości. Kiedy zaczynasz pierwszy raz, przechodzisz przez wszystkie typowe kroki, aby wyświetlić lokatora. Myślisz, że robisz wszystko dobrze, ale miesiąc później masz problemy i jesteś zmuszony do eksmisji najemcy.

Po tym jak przez jakiś czas byłeś wynajmującym, polegasz na logicznych krokach, ale także na swoich instynktach, aby wybrać odpowiednich lokatorów dla Twojej nieruchomości. Może się okazać, że najemcy, którzy odpowiadają na ogłoszenia o wynajmie na liście Craigslist są wyższej jakości niż ci, którzy odpowiadają na ogłoszenia o wynajmie w gazecie lub że osoby, które oglądają mieszkanie w weekendy lub po normalnych godzinach pracy są wyższej jakości niż ci, którzy o godzinie 13:00 w dzień roboczy.

5. To bardzo nagradzająca praca

Tak, są bóle głowy i zmagania, które przychodzą z życiem właściciela, ale są też wielkie nagrody. Oczywiście istnieje nagroda pieniężna. Jest nagroda osobistej wolności, która pochodzi od bycia Twoim własnym szefem. Jest też duma, która płynie z tego, co udało ci się zbudować i utrzymać dzięki twojej ciężkiej pracy.

Będziesz rozwijać osobiste relacje z najemcami. Fakt, że jesteś w stanie zapewnić dom dla innego człowieka jest osiągnięciem samym w sobie. Zobaczysz, jak dzieci rosną, a lokatorzy przychodzą i odchodzą, ale możesz być dumny z tego, że Twoja posiadłość zapewniła dom dla wszystkich tych ludzi i będzie to robić przez lata. Oprócz zapewnienia domu dla innych, macie również możliwość zostawić jajko do gniazda dla własnej rodziny.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: