7 Rutynowe zadania związane z utrzymaniem nieruchomości dla właścicieli

Rutynowe utrzymanie nieruchomości może pomóc właścicielom zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie czasowej. Naucz się siedmiu zadań, które powinieneś wykonywać regularnie.

7 Rutynowe zadania związane z utrzymaniem nieruchomości dla właścicieli

Wskazówki dotyczące konserwacji zapobiegawczej, które pozwalają zaoszczędzić pieniądze

Istnieją pewne obowiązki konserwacyjne, które właściciele nieruchomości powinni wykonywać regularnie. Te zapobiegawcze wskazówki mogą pomóc Ci złapać małe problemy, zanim zamienią się one w duże wydatki. Oto siedem zadań związanych z utrzymaniem nieruchomości, które powinny stać się rutynowe.

1. Eksterminacja Co miesiąc

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości do wynajęcia, musisz eksterminować co miesiąc lub co drugi miesiąc. Nawet jeśli nie ma oznak aktualnego problemu gryzoni lub owadów, chcesz zapobiec wystąpieniu takich problemów.

Nie ograniczajcie eksterminacji do jednego mieszkania, ponieważ krytycy będą po prostu podróżować do innej części nieruchomości. Eksterminacji należy dokonać na całej nieruchomości.

Podczas gdy jest to możliwe do zakupu materiałów eksterminacyjnych siebie, to zadanie jest zwykle najlepiej pozostawić do profesjonalisty. Miesięczne eksterminacje będą kosztować Cię pieniądze, ale to prewencyjne utrzymanie nieruchomości jest znacznie tańszą opcją niż koszt utraty obecnych i potencjalnych najemców z powodu problemu szkodników. Rozejrzyj się za najlepszą cenę.

Jako przykład, można zobaczyć, że wydatkowanie 25 dolarów za jednostkę miesięcznej eksterminacji jest znacznie lepszym rozwiązaniem niż utrata 1000 dolarów w czynszu z powodu wakatu lokatora. Całkowite zarażenie będzie również kosztować znacznie więcej pieniędzy, ponieważ obecni najemcy mogą być zmuszeni do tymczasowego opuszczenia budynku, a ściany i sufity będą musiały zostać otwarte.

2. Sprawdzić, czy nie ma uszkodzeń i nieszczelności wody

Najlepszym czasem na sprawdzenie szczelności jest po ulewnej burzy deszczowej, po topnieniu lodu i śniegu lub w bardzo gorące i wilgotne dni, kiedy rury mają tendencję do pocenia się. Sprawdź, czy na dachach, sufitach i ścianach nie ma miękkich punktów. Szukaj znaków wody wokół okien, pryszniców i toalet. Sprawdź pod zlewozmywakami, kotłami i podgrzewaczami wody.

Niezwykle ważne jest wczesne wykrycie wycieku wody. Nieszczelności mogą całkowicie uszkodzić ściany, sufity i mienie najemcy. Niebezpieczna pleśń może się również tworzyć, co może być dużym wydatkiem, zwłaszcza jeśli przekracza 10 stóp kwadratowych, który musiałby zostać naprawiony zgodnie z wytycznymi Agencji Ochrony Środowiska (EPA).

3. Sprawdzić szczelinę natryskową i spoinę między płytkami

Z czasem spoina pomiędzy płytkami może pękać, a szczelina otaczająca wannę może się poluzować. Gdy tak się stanie, nie ma już uszczelnienia wodoszczelnego, a woda może przeciekać i uszkodzić otaczające ściany lub podłogę poniżej. Jak tylko zauważysz pęknięcia lub dziury, powinieneś wymienić uszczelnienie lub fugę, aby zapobiec potencjalnym uszkodzeniom spowodowanym przez wodę.

4. Regularnie testuj wszystkie czujki dymu i tlenku węgla

Sprawdzaj co miesiąc te urządzenia, aby upewnić się, że są sprawne. Należy testować zarówno urządzenia zasilane bateryjnie, jak i przewodowo. Należy ustawić harmonogram testów, aby przetestować je podczas zbierania czynszu lub w innym dogodnym dla Ciebie czasie.

Urządzenia te ratują życie. Jeśli w budynku występuje pożar lub wyciek tlenku węgla, a urządzenia te nie są sprawne, możesz stanąć przed sądem. Należy również pamiętać, że średnia żywotność detektora tlenku węgla wynosi 5 lat, więc w razie potrzeby należy go wymienić. Czujki dymu mają żywotność około 10 lat.

5. Zmień filtry w systemach wymuszonego przepływu powietrza

Filtry w urządzeniu grzewczym lub klimatyzacyjnym należy wymieniać co najmniej dwa razy w roku. Należy skonsultować się z producentem systemu ogrzewania lub chłodzenia, aby określić filtr o najwyższej sprawności dla danego systemu. Brudne filtry mogą zwiększyć rachunki za media, powodując cięższą pracę systemu lub mogą prowadzić do awarii w systemach, takich jak zamarznięcie systemu chłodzenia.

Rutynowa wymiana filtra może zapobiec zanieczyszczeniu kanału powietrza. Jeśli kanały są zapchane, zazwyczaj trzeba je profesjonalnie oczyścić, a to jest wydatek, którego nie chcesz. Nawet jeśli Twoi najemcy płacą za własne media, zwróć odpowiednią uwagę na tę kwestię, ponieważ zbyt wysokie rachunki za media spowodują utratę najemców.

6. spłukiwanie podgrzewacza wody

Raz lub dwa razy w roku należy opróżnić podgrzewacze wody. Ma to na celu usunięcie osadów, które mogą gromadzić się w twoim lokalu z miejskiej sieci wodociągowej, która wpływa do twojego lokalu. Jeśli zbyt dużo osadów gromadzi się, może to zmniejszyć wydajność podgrzewacza wody lub zatkać zawór spustowy. Wymiana podgrzewacza wody jest kosztowna!

Zachowaj ostrożność i postępuj zgodnie ze szczegółowymi procedurami dotyczącymi odprowadzania wody z podgrzewacza. Jeśli nie czujesz się komfortowo robiąc to sam, zatrudnij kogoś, kto jest.

7. Oczyścić rynny

Należy rutynowo sprawdzać rynny w wynajmowanych nieruchomościach. Mogą one łatwo zapychać się liśćmi i innymi zanieczyszczeniami.

Zatkane rynny mogą powodować nieszczelności na terenie nieruchomości. Uwięziona woda może dostać się do nieruchomości przez dach, bocznicę, wokół okien, a nawet przez fundament.

Jeśli wolałbyś nie poświęcać czasu na sprzątanie rynien, możesz zakupić osłony rynien dla nieruchomości. Istnieje wiele różnych opcji dostępnych, ale podstawowym założeniem jest to, że strażnik siedzi na górze rynny i ma małe otwory, które pozwalają na przejście wody, ale nie pozwala na gromadzenie się większych gruzu w rynnie.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: