8 Podstawy New Hampshire s Security Deposit Law

Poznaj podstawy prawa kaucji w New Hampshire. Osiem praw, które powinien zrozumieć każdy wynajmujący i najemca.

8 Podstawy New Hampshire’s Security Deposit Law

Limity, zwolnienia i wymagane powiadomienia

Nowi właściciele i najemcy Hampshire mają pewne prawa, jeśli chodzi o depozyt zabezpieczający. Ważne jest, aby zrozumieć te podstawowe zasady, jeśli wynajmują Państwo w stanie. Oto osiem najczęściej zadawanych pytań dotyczących depozytów zabezpieczających w New Hampshire.

8 podstawowych pytań dotyczących depozytów zabezpieczających w New Hampshire:

  1. Limit – jednomiesięczny czynsz
  2. Zwolnienia – właściciel – zajęty z pięcioma lub mniejszą liczbą jednostek
  3. Przechowywanie depozytu – oddzielne konto. Odsetki, jeśli trzymanie lokaty za więcej niż rok
  4. Zawiadomienie po otrzymaniu – Tak
  5. Przyczyny utrzymania depozytu – niezapłacony czynsz, niezapłacony podatek, szkoda, naruszenie umowy leasingowej
  6. Kontrola przechodnia – nie jest wymagana
  7. Depozyt zwrotny – 30 dni od daty przeniesienia
  8. Sprzedaż nieruchomości – Przekazanie lokat nowemu właścicielowi

Czy w New Hampshire istnieje limit depozytów papierów wartościowych?

Tak, w New Hampshire wynajmujący nie może pobierać od najemcy więcej niż jednego miesiąca czynszu jako kaucji. W przypadku wynajmujących, którzy są właścicielami nieruchomości, która jest uważana za “wspólny obiekt”, taki jak pensjonat, nie ma ograniczeń co do wysokości kaucji.

Czy ktoś jest zwolniony z obowiązku przestrzegania niniejszych zasad dotyczących depozytów zabezpieczających?

Tak. W New Hampshire właściciele, którzy mieszkają w swoich nieruchomościach, zwanych nieruchomościami zajmowanymi przez właścicieli, z pięcioma lub mniej jednostkami, nie muszą przestrzegać zasad kaucji państwowej New Hampshire. Jednakże, jeśli jakakolwiek jednostka ma najemcę, który ma 60 lat lub więcej, zasady bezpieczeństwa w całym stanie mają zastosowanie do tego najemcy i tej jednostki.

Przechowywanie depozytu papierów wartościowych w New Hampshire

Właściciele muszą przechowywać depozyty zabezpieczające najemców:

  • Na koncie w banku lub instytucji finansowej, która prowadzi działalność w stanie New Hampshire.
  • Depozyty zabezpieczające muszą być przechowywane oddzielnie od środków osobistych właściciela.
  • Właściciel może przechowywać depozyty zabezpieczające wszystkich najemców na tym samym koncie.
  • Depozyty zabezpieczające, które są przechowywane przez rok lub dłużej, muszą być oprocentowane według stopy procentowej równej stopie procentowej na rachunkach oszczędnościowych w New Hampshire.
  • Żądanie posiadania:
    • Jeśli najemca tego zażąda, wynajmujący New Hampshire musi przekazać najemcy szczegóły dotyczące sposobu, w jaki przechowywany jest jego depozyt zabezpieczający, w tym:
      • Kwota depozytu.
      • Stopa procentowa.
      • Nazwa instytucji bankowej.
      • Adres instytucji bankowej i numer rachunku bankowego.
      • Wynajmujący musi również zezwolić najemcy na sprawdzenie jego lub jej dokumentacji depozytu zabezpieczającego na jego lub jej żądanie.

Pisemne zawiadomienie po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w New Hampshire

Forma płatności, którą najemca wykorzystuje jako depozyt zabezpieczający, określi, czy wynajmujący musi dostarczyć najemcy pisemne pokwitowanie.

  • Tak:

Jeżeli kaucja nie jest wpłacana czekiem, wynajmujący musi dostarczyć najemcy pisemne pokwitowanie po otrzymaniu kaucji. Pokwitowanie to musi stwierdzać:

  • Kwota otrzymanego depozytu zabezpieczającego
  • Gdzie przechowywany jest depozyt,
  • Najemca powinien powiadomić wynajmującego o wszelkich przedmiotach w lokalu, które wymagają naprawy, sporządzając notatkę na pokwitowaniu lub wysyłając oddzielne zawiadomienie do wynajmującego.
    • Najemca musi to zrobić w ciągu pięciu dni od wprowadzenia się do mieszkania.
  • Nie:

Wynajmujący nie jest zobowiązany do dostarczenia najemcy pisemnego pokwitowania po otrzymaniu kaucji najemcy, jeżeli najemca wpłacił kaucję zabezpieczającą w dowolnej formie czeku, w tym:

  • Sprawdzenie osobiste,
  • czek bankowy,
  • Kontrola rządowa
  • Kontrola nienastawiona na zysk.

Wynajmujący musi jeszcze pisemnie powiadomić najemcę, że musi on lub ona powiadomić wynajmującego na piśmie, czy w ciągu 5 dni od przeprowadzki konieczne jest dokonanie jakichkolwiek napraw w wynajmowanym lokalu.

Powody utrzymywania depozytu papierów wartościowych w New Hampshire

W New Hampshire wynajmujący może zatrzymać całość lub część kaucji najemcy z następujących powodów

  • Nieopłacony Czynsz.
  • Podatki niezapłacone.
  • Uszkodzenia w nadmiarze normalnego zużycia i rozerwania.
  • Inne naruszenia umowy najmu.

Czy w New Hampshire wymagany jest spacer przez inspekcję?

Nie. Właściciele New Hampshire nie są zobowiązani do przeprowadzania kontroli przechodniej, gdy najemca wyprowadza się z lokalu do wynajęcia.

Zwrot depozytu zabezpieczającego najemcy w New Hampshire

  • 30 dni:

W New Hampshire wynajmujący musi zwrócić część kaucji najemcy, która jest mu należna, wraz z narosłymi odsetkami, w ciągu 30 dni od przeprowadzki najemcy. Depozyt ten powinien być wysłany listem poleconym na ostatni znany adres najemcy.

  • Powiadomienie pisemne:

Jeśli wynajmujący pobrał jakiekolwiek potrącenia z depozytu zabezpieczającego, wynajmujący musi dołączyć pisemną listę tych potrąceń. Lista musi zawierać

    • Przyczyna odliczenia.
    • Kwota potrącenia.
    • Wszelkie dowody, takie jak pokwitowania lub szacunki napraw.
  • Nieprawidłowe Zatrzymanie:

Najemcy można by przyznać do dwukrotności kwoty kaucji, powiększonej o uzasadnione koszty sądowe i honoraria adwokackie, jeżeli:

  • Wynajmujący nie zwraca kaucji najemcy w ciągu 30 dni.
  • Wynajmujący nie przedstawia pisemnego oświadczenia w razie potrzeby.
  • Wynajmujący bezprawnie zatrzymuje jakąkolwiek część kaucji najemcy,
  • Sześć miesięcy:

Jeśli wynajmujący podjął uzasadnioną próbę zwrotu części kaucji, która jest należna najemcy, a najemca nie rości sobie prawa do kaucji, po sześciu miesiącach staje się ona własnością wynajmującego.

Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swój majątek?

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, musisz przenieść wszystkie depozyty zabezpieczające lokatorów na nowego właściciela nieruchomości. Musisz wysłać do najemców poświadczoną wiadomość e-mail z ostrzeżeniem, że ich kaucja została przeniesiona, wraz z nazwiskiem i danymi kontaktowymi nowego właściciela.

Czym jest ustawa o depozytach papierów wartościowych w New Hampshire?

Oryginalny tekst ustawy o depozytach zabezpieczających w stanie New Hampshire znajduje się w New Hampshire Revised Statutes Annotated §§ 540-A:5 do A:8 i 540-B:10.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: