Co jest wymagane do utrzymania nieruchomości na wynajem

Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami w celu zapewnienia utrzymania najemcy, większego obłożenia i większego zwrotu z inwestycji.

Obiekt i konserwacja fizyczna oraz naprawa nieruchomości do wynajęcia

Diabeł jest w szczegółach

Nieruchomość wynajmowana nie będzie korzystała z długoterminowego utrzymania najemcy i akceptowalnego zwrotu z inwestycji, chyba że będzie utrzymywana w należytym stanie. Wiąże się to z tym:

  • Konserwacja zapobiegawcza i bieżąca;
  • Naprawy mające na celu usunięcie problemów lub usterek w działaniu; oraz
  • Budowa i przebudowa

Rola i obowiązki zarządcy nieruchomości na wynajem

Utrzymuje wynajem nieruchomości poprzez reklamowanie i zapełnianie wolnych miejsc pracy; negocjowanie i egzekwowanie umów najmu; utrzymywanie i zabezpieczanie lokali.

Zarządca nieruchomości jest osobą trzecią, która jest zatrudniona do obsługi codziennej działalności inwestycji w nieruchomości. Mogą oni zarządzać wszystkimi rodzajami nieruchomości, od domów jednorodzinnych po duże kompleksy mieszkaniowe. Zakres odpowiedzialności może być dość szeroki, w tym utrzymywanie wynajmu nieruchomości poprzez zapełnianie wolnych miejsc pracy, negocjowanie i egzekwowanie umów najmu, ustalanie i pobieranie czynszu, selekcja potencjalnych najemców, rozpatrywanie skarg, utrzymywanie dokładnego budżetu oraz utrzymanie i zabezpieczenie lokali.

Zarządca nieruchomości znajduje się pomiędzy najemcą a Tobą, właścicielem. Są one “pierwszą linią obrony” i są tam, aby cię chronić, aby obsługiwać wszystkie sprawy tak skutecznie, że irytujący lokatorzy lub dostawcy usług nie dzwonią do ciebie w środku nocy.

W odniesieniu do konserwacji i napraw instalacji i obsługi fizycznej, niektóre z konkretnych obowiązków mogą obejmować:

  • Rozpatrywanie i rozwiązywanie skarg najemców; sprawdzanie wolnych lokali i dokonywanie napraw; planowanie remontów; zawieranie umów na usługi konserwacyjne, takie jak stolarstwo, hydraulika, elektryczność, zagospodarowanie terenu i usuwanie śniegu.
  • Nadzorowanie napraw.
  • Ustanowienie i egzekwowanie polityk i procedur ostrożnościowych; reagowanie na sytuacje kryzysowe.

Doskonali zarządcy nieruchomości są proaktywni i zorientowani na szczegóły.

Konserwacja zapobiegawcza i bieżąca

Profilaktyczna i bieżąca konserwacja wynajmowanych nieruchomości wymaga gruntownej wiedzy na temat nieruchomości, jej potrzeb w zakresie utrzymania, personelu niezbędnego do realizacji zadań (lub zawierania umów z profesjonalistami w dziedzinie usług) oraz budżetowania w celu ich realizacji. Zarządca nieruchomości musi zrównoważyć koszty rutynowej i prewencyjnej konserwacji z korzyściami i pożądanymi rezultatami. Pozycje na liście rutynowej konserwacji zarządcy nieruchomości mogą obejmować:

  • Czyszczenie powierzchni wspólnych;
  • Konserwacja krajobrazu;
  • Regularny serwis systemów ogrzewania i klimatyzacji;
  • Okresowe przeglądy instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych;
  • Prawidłowa konserwacja drewna, pokryć dachowych i innych elementów budowlanych.

Naprawy i działania naprawcze

Naprawy i działania naprawcze są konieczne w przypadku, gdy rzeczy zepsują się lub przestaną funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Czasami naprawa ma charakter awaryjny, jak np. awaria ogrzewania w zimie, podczas gdy w innych przypadkach naprawy te mogą być zaplanowane i skutecznie przeprowadzone w grupach. Obowiązkiem zarządcy nieruchomości jest poznanie różnicy i zaspokojenie potrzeb najemców przy jednoczesnym zrównoważeniu kosztów. Ważne jest również, aby zająć się małymi problemami, zanim staną się one duże.

Budowa i przebudowa

Budowa i przebudowa są częścią obiektu i konserwacji budynku. Może być wymagana przebudowa lub budowa konstrukcji:

  • Dla specjalnych wymagań biznesowych najemcy komercyjnego;
  • Aby skorygować przestarzałość konstrukcji; lub
  • Aby zaspokoić szczególne potrzeby fizyczne najemcy.

Zarządca nieruchomości może być bardzo wykwalifikowany we wszystkich innych funkcjach zarządzania nieruchomościami, ale jeśli spadnie piłkę, jeśli chodzi o utrzymanie obiektu, nieruchomość doświadczy pogorszenia stanu, utraty najemców i spadku czynszów.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: