Definicja terminu – Mediana

Mediana jest wynikiem matematycznym, który wskazuje, że połowa grupy jest wyższa i o połowę niższa od mediany.

Średnia cena w nieruchomościach

Definicja: Mediana to wynik matematyczny, który wskazuje, że połowa grupy jest wyższa, a połowa niższa. Średnia cena 101 sprzedanych domów byłaby ceną niższą niż 50 cen, a także wyższą niż 50 z nich.

Nie mylić tego terminu z przeciętną. Mogą one być zupełnie inne dla tej samej grupy próbek. Na przykład, jeśli robisz raport sprzedanych nieruchomości i domy są bardzo równomiernie rozłożone, mediana i średnia może być bardzo podobna. Jednakże, jeśli domy sprzedawane były ważone więcej do jednego końca lub innego z zakresu cen, to mediana i średnia może być zupełnie inna.

Statystyki, profile rynku i ich wartość marketingowa

Moja praktyka nieruchomości w Nowym Meksyku wydawało się, aby uzyskać wysoki odsetek prawników, sędziów, księgowych i właścicieli firm za pośrednictwem strony internetowej. Kopalnia była przede wszystkim rynek domowy w górach wakacyjnych, a oni chcieli kupić kondomy narciarskie i domy. Kiedy zacząłem widzieć, że jestem coraz tego typu klientów więcej niż konkurencja, stałem się ciekawy i zacząłem pytać ich, co przyniósł im na mojej stronie internetowej.

Po pierwsze, wiedziałem, że pochodzą z witryny po prostu dlatego, że był to JEDYNOLITY sposób, w jaki sprzedawałem. Nie tworzyłem sieci, nie mieszałem, nie mieszałem ani nie mieszałem. Ja po prostu trzymałem stronę internetową i bloga będzie. Ale to jeszcze nie odpowiedziało na „dlaczego” tego typu perspektywy. Kiedy zacząłem pytać, często mówiono mi, że to z powodu informacji i danych na mojej stronie. Były to typy zorientowane na szczegóły, które lubią badać swoje decyzje przed ich podjęciem.

Oni również jako grupa nie mieli wysokiego szacunku dla ludzi nieruchomości. Tak więc, odeszli od „ładnego” i „sprzedawania” typów witryn do witryn z twardymi danymi, które chcieliby wykorzystać do badań nad ich przyszłym zakupem. Powiedzieli mi również, że zawsze odpowiadałem na każdy e-mail lub formularz zapytania bardzo szybko.

Tak więc, mam średnią cenę transakcji w ciągu roku dla domów na ponad 300.000 dolarów z powodu tych wysokiej klasy nabywców. Przyjechali w pełni zbadani i średnio musiałem pokazać im tylko 5 domów. Nie mogę narzekać trochę na nagrodę za wysiłek. Tak więc, wystarczająco chwalić, co było na mojej stronie, że chwycił i trzymał je?

Raporty o sprzedanych rynkach i komentarze

Chciałbym miesięcznie przejść do systemu MLS i wydrukować plik PDF z poprzedniego miesiąca sprzedanych nieruchomości według obszaru. Ja również zrobić to kwartalnie. Były one źródłem dla zdecydowanej większości moich klientów, kiedy oferowałem je za pośrednictwem poczty elektronicznej dostawy natychmiast.

Chciałbym również skomentować sprawozdania, zwykle w postach na blogu, w których proponowano sprawozdanie uzupełniające. Gdyby numery sprzedaży były zaniżone, przedstawiłbym swoją opinię co do przyczyny. To samo dotyczyło większej sprzedaży lub wyższych średnich lub średnich lub średnich cen. Dni na rynku również wymagałyby komentarza od czasu do czasu.

Profile rynku

Większość systemów MLS pozwoli na różne raporty, a ja bym skorzystał z tego, co wydawało mi się interesujące dla odwiedzających moją stronę. Oferowałem je poprzez natychmiastową wysyłkę e-mailem z formularzem. Dostaję e-mail z ich perspektywa informacji kontaktowych wymaganych w formularzu, zazwyczaj tylko nazwa i e-mail.

Stworzyłem również kategorię dla profili obszaru MLS z postami na blogu dla każdego z nich. Idę na teren i robię 360-stopniową panoramę wideo obszaru reprezentatywnego dla terenu i budowli, dróg, itp. Następnie wykonałbym profil na tym obszarze z wideo w poście. Z MLS, chciałbym dostać raport sprzedanego raportu nieruchomości dla tego obszaru MLS i post poprzedniego roku raport podsumowujący w post blogu.

Jak widać, I pokrył mój rynek dokładnie, umieścić wiele informacji w postach na blogu na temat każdego obszaru, w tym sprzedawane informacje, i oferowane raporty. I utrzymywał stały strumień jakości prowadzi z tych działań, a oni byli wielkimi klientami.

Soba Katura

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: