Jak klasyfikować koszty twarde w budownictwie

Koszty twarde związane z budową dotyczą środków trwałych, które stanowią część projektu budowlanego i stanowią 70 proc. kosztów budowy.

Jak klasyfikować koszty twarde w budownictwie

Koszty twarde to środki trwałe, które trzeba nabyć, aby ukończyć projekt budowlany. Zazwyczaj koszty twarde są łatwe do określenia ilościowego i mogą być określone z taką pewnością, że zazwyczaj są one wyszczególniane przez doświadczonego estymatora. Ogólnie rzecz biorąc, koszty twarde stanowią dowolną część pracy lub kosztów związanych z rzeczywistym projektem i z reguły koszty twarde mogą stanowić około 70% całkowitych kosztów budowy.

Komponenty kosztów twardych na projekcie budowlanym

Koszty te są zwykle związane z procesem projektowania i projektowania i podlegają zmianom w zależności od decyzji w sprawie działań agrośrodowiskowych, tak więc jest to kolejny sposób rozróżnienia między kosztami miękkimi i kosztami twardymi. Poniżej znajduje się lista powszechnych kosztów twardych w budownictwie.

  • Struktura budynku: koszty twarde związane z tą strukturą. Kategoria ta obejmuje całą robociznę i materiały niezbędne do wykonania całego budynku lub konstrukcji. Wszystko, co jest wymierne i możliwe do oszacowania, musi stanowić część kosztów twardych.
  • Teren: różnica od pierwszego do tego jest taka, że kategoria ta obejmuje wszystkie media podziemne, powietrzne, wodne, kanalizacyjne, przeciwpożarowe, brukarskie, klasyfikacyjne, itp. Jak wyjaśniono powyżej, rurociągi budowlane, materiał używany do układania nawierzchni, kanalizacji i prac na placu budowy są również częścią kosztów trudnych.
  • Krajobraz: koszty twarde związane z pracami krajobrazowymi, w tym trawniki, trawniki, drzewa, ściółka, krzewy, nawozy i wszelkie inne materiały wchodzące w skład konstrukcji projektów w oparciu o rysunki architektoniczne.
  • Warunkowe: nieprzewidziane okoliczności to zarezerwowana kwota pieniędzy obejmująca wszystkie szacunkowe nieprzewidziane warunki, które mogą mieć wpływ na proces budowy. Chociaż nie jest to kwota, którą można zmierzyć, można ją oszacować na podstawie danych historycznych na poziomie od pięciu do dziesięciu procent całkowitych kosztów projektu dla nowych projektów oraz od 10 do 20 procent dla projektów przebudowy.
  • Zlecenia Zmian: mogą być włączone do pozycji “Konstrukcja budynku” w pozycji “Koszty twarde”. Niektórzy budowniczowie oddzielają tę pozycję od budowy struktury, na potrzeby procesu rozliczalności, ale obejmuje ona również wszelkie dodatkowe wydatki związane z budową projektu. Koszty ubezpieczenia zazwyczaj nie są wliczane do kosztów twardych i właściciel może poprosić Cię o przedstawienie ich jako osobne pozycje.
  • Koszty ogólne: zazwyczaj wszystko, co jest walcowane w ogólnych warunkach jest klasyfikowane jako koszty twarde. Są to koszty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, takie jak koszty personelu, zarządzania, obiektów tymczasowych, mediów, narzędzi oraz koszty bezpieczeństwa i ochrony. Ważne jest, aby zrozumieć, że wszystkie zezwolenia i koszty ubezpieczenia są również uważane za koszty twarde.

Jak oszacować koszty twarde

Teraz, gdy wiesz, że koszty twarde można oszacować lub policzyć, nadszedł czas, aby zrozumieć proces szacowania tych kosztów. Pierwszym krokiem w planowaniu projektu jest przedstawienie szacunku koncepcyjnego. Szacunki koncepcyjne są to wstępne szacunki w zakresie od 30% do 50% dokładne, a czasami są opracowywane przy parametrycznym szacowaniu lub przy użyciu modelu.

W tej fazie nieprzewidziane sytuacje mogą sięgać nawet 50%. Drugim etapem procesu szacowania jest opracowanie wstępnego budżetu, zapewniającego dokładność w zakresie od 15 do 30 procent. Szacunki te są uzupełniane informacjami historycznymi, ofertami, propozycjami i nieprzewidzianymi sytuacjami są obecnie zmniejszone do 20%.

Po opracowaniu projektu estymator dokona przeglądu otrzymanych informacji i zostanie opracowany ostateczny kosztorys twardy. Obecnie szacowane i twarde koszty będą się mieścić w przedziale od 5% do 15% i są zwykle opracowywane, gdy projekt jest ukończony na poziomie 75 lub 100%. W tej fazie nieprzewidywalność wynosi 15%, ponieważ więcej szczegółów wynika z rysunków konstrukcyjnych i otrzymywanych ofert, określono ogólne warunki i koszty eskalacji są również uwzględnione w szacunkach.

Wreszcie, koszty twarde są w pełni rozwinięte po otrzymaniu od właściciela kompletnych planów, specyfikacji, umów i przepisów szczególnych. Opracowywane są szczegółowe szacunki, poziom dokładności wynosi 5 % lub mniej, a prawie wszystkie sytuacje awaryjne są usuwane, ponieważ zakres został całkowicie zdefiniowany. Na tym etapie możliwe jest opracowanie kosztów twardych, które niosą ze sobą jedynie 0 do 10 procent nieprzewidzianych okoliczności.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: