Jak ustalić kwotę depozytu zabezpieczającego

Ustalenie kwoty kaucji za wynajem jest równie ważne jak ustawienie miesięcznego czynszu. Dowiedz się, ile trzeba zapłacić.

Jak ustalić kwotę depozytu zabezpieczającego

Jak wiele można naładować najemców

Pobieranie kaucji od najemców jest równie ważne jak pobieranie miesięcznego czynszu. Chcesz pobierać opłaty na tyle wysokie, aby chronić się przed szkodami i brakiem zapłaty, ale nie na tyle, aby najemcy byli zniechęceni do wynajmowania lokalu. Oto cztery rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, aby ustalić odpowiednią kwotę kaucji za wynajem.

  1. Prawo państwowe
  2. Miesięczny czynsz
  3. Udogodnienia dla nieruchomości
  4. Konkurs

1. Ustawa państwowa może ograniczyć kwotę depozytu zabezpieczającego

Ile można odebrać od najemcy jako depozyt zabezpieczający może być ograniczona przez państwo, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość. Dwadzieścia pięć stanów nie ma limitu maksymalnej kwoty, jaką można zebrać, a 25 stanów, plus Dystrykt Kolumbii, ustalają maksymalny limit kwoty, jaką można zebrać.

  • Państwa z limitami

Około połowa stanów w Stanach Zjednoczonych ustaliła limit kwoty depozytu zabezpieczającego. Każdy stan ustala swój własny limit. W stanach, które mają limit kaucji, takich jak Karolina Północna i Nevada, wysokość kaucji waha się od zaledwie dwutygodniowego czynszu do nawet trzymiesięcznego czynszu.

Ważną uwagą jest to, że są to limity ogólnokrajowe. Musisz również zapoznać się z przepisami obowiązującymi w Twojej gminie, ponieważ mogą istnieć inne lub dodatkowe zasady i przepisy, których musisz przestrzegać, a które nie są częścią przepisów obowiązujących w całym stanie.

  • Państwa bez ograniczeń

Pozostałe 25 stanów, w tym Floryda i Teksas, nie nakłada ograniczeń na wysokość kaucji. W stanach takich jak te, wynajmujący ma możliwość obciążenia najemcy dowolną kwotą, którą wybierze. Może się okazać, że potrzeba trochę prób i błędów, aby określić słodkie miejsce, które wystarczy do pokrycia potencjalnych szkód, ale nie jest tak wysokie, że utrzymuje potencjalnych najemców z dala.

2. Cena wynajmu jednostki

Drugim czynnikiem, który ma wpływ na wysokość kaucji zabezpieczającej, jest wysokość miesięcznego czynszu za jednostkę. Cena ta będzie miała wpływ na wysokość kaucji, niezależnie od tego, czy Twój stan ustalił limity maksymalnej kwoty, jaką możesz pobrać.

  • Państwa z limitami

Jeśli w danym stanie prawnym obowiązują szczególne przepisy ograniczające wysokość kaucji, wówczas maksymalna kwota, za jaką można pobierać opłaty, zależy od wysokości miesięcznego czynszu za jednostkę. Powiedzmy, że wynajmowana nieruchomość znajduje się w Maryland, gdzie limit kaucji zabezpieczającej wynosi dwa miesiące wynajmu. Miesięczny czynsz za wynajem Twojego lokalu wynosi $1,000. W związku z tym, najbardziej można pobierać kaucję jako depozyt zabezpieczający wynosi $2,000, lub dwumiesięczny czynsz.

  • Państwa bez ograniczeń

Nawet jeśli Twój stan nie ma limitu na depozyty zabezpieczające, depozyt zabezpieczający, który zbierasz będzie nadal oparty na miesięcznym czynszu za jednostkę. Powszechną praktyką stało się, że depozyty zabezpieczające są oparte na części miesięcznego czynszu. Zazwyczaj akceptowane jest żądanie równowartości pół lub całego miesięcznego czynszu.

Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1.000 dolarów, depozyt zabezpieczający w wysokości 500 dolarów byłby pół miesięcznym czynszem. Depozyt zabezpieczający w wysokości $1,000 byłby całomiesięcznym czynszem. Nierzadko prosi się o inne procenty, takie jak jedna czwarta lub jedna trzecia miesięcznego czynszu.

3. Udogodnienia dla nieruchomości

Trzecim czynnikiem decydującym o wysokości kaucji najemcy są walory lokalu lub lokalu. Przykładami udogodnień, które mogłyby uzasadniać wyższe depozyty zabezpieczające, są

  • Winda w budynku
  • Doorman w budownictwie
  • Parking prywatny
  • Jednostka w pełni umeblowana
  • Suszarka do bielizny w jednostce
  • Nowe budownictwo
  • Odnowiona jelito

Oczywiście, jeśli Twój stan ma limit depozytu zabezpieczającego, to nie możesz pobierać od najemcy więcej niż ta kwota za depozyt zabezpieczający, niezależnie od udogodnień, jakie posiada jednostka.

4. Konkurs

Czwartym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy ustalaniu wysokości kaucji zabezpieczającej, jest wysokość opłat pobieranych przez konkurencję. Właściciele uważają, że często w ich najlepszym interesie leży utrzymanie depozytów zabezpieczających na równi z innymi właścicielami w okolicy, tak aby łatwiej było im znaleźć lokatorów.

Na przykład, mogą być dostępne do wynajęcia dwa bardzo podobne mieszkania trzypokojowe. Obydwaj wynajmujący pobierają miesięcznie opłatę za wynajem w wysokości 1.000 USD. Różnica polega na tym, że jeden wynajmujący wymaga miesięcznego zabezpieczenia, a drugi wymaga dwumiesięcznego zabezpieczenia. Potencjalni najemcy są bardziej skłonni wynająć mieszkanie z miesięcznym zabezpieczeniem, ponieważ jest ono bardziej przystępne cenowo.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: