Klauzula o warunkach hipotecznych Warunki przykładowe

Niezależnie od tego, czy kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość, musisz zrozumieć, co to jest klauzula awaryjna dotycząca kredytu hipotecznego. Oto przykładowa klauzula w umowie kupna.

Przykładowe warunki klauzuli warunkowej dotyczącej hipoteki

5 sposobów na nieprzewidziane sytuacje hipoteczne chroni kupujących w umowie kupna

Zakup nieruchomości wiąże się zazwyczaj z podpisaniem umowy kupna. Ponieważ nabywcy często muszą kwalifikować się na kredyt hipoteczny, aby kupić nieruchomość, umowa ta zazwyczaj zawiera klauzulę hipoteczną na nieprzewidziane okoliczności. Klauzula ta zwykle szczegółowo określa warunki zobowiązania hipotecznego i wyjaśnia, co się stanie, jeśli kupujący nie może uzyskać kredytu hipotecznego. Dowiedz się, czym jest klauzula na wypadek hipoteki i na pięć sposobów chroni kupujących.

Co to jest klauzula awaryjna dotycząca kredytu hipotecznego?

Kiedy ta klauzula jest potrzebna?

Klauzula awaryjna hipoteki jest konieczna w umowie kupna tylko wtedy, gdy kupujący pozyskuje finansowanie na zakup nieruchomości. Klauzula ta nie jest konieczna, jeśli kupujący nabywa nieruchomość w gotówce.

Dlaczego ta klauzula jest ważna?

Nabywca może mieć wstępną zgodę hipoteczną, gdy składa ofertę na nieruchomości, ale nie może być ona zatwierdzona, dopóki kredytodawca nie zweryfikuje szeregu czynników dotyczących nabywcy, jak również nabywanej nieruchomości. Ponieważ kupujący zazwyczaj nie ma faktycznego zobowiązania hipotecznego w momencie podpisania umowy kupna, klauzula ta ma na celu ochronę zarówno kupującego, jak i sprzedającego w przypadku, gdy kupujący nie jest zatwierdzony na hipotekę.

5 Przykładowe warunki warunku hipotecznego:

Oto pięć najczęściej spotykanych terminów, które znajdą się w klauzuli hipotecznej na wypadek nieprzewidzianych okoliczności.

1. Umowa oparta na warunkach hipotecznych:

Pierwszym punktem klauzuli awaryjnej dotyczącej hipoteki jest wyjaśnienie, że wszystkie pozostałe klauzule umowy nie są już ważne, jeżeli kupujący nie jest w stanie uzyskać zobowiązania hipotecznego. Klauzula ta stanowi ochronę dla kupującego, ponieważ umożliwia mu wyjście z umowy bez żadnych konsekwencji prawnych i bez utraty pieniędzy już zdeponowanych. Klauzula ta chroni również sprzedającego, ponieważ może on lub ona przenieść się do innego nabywcy, jeśli pierwotny nabywca nie jest w stanie uzyskać hipoteki.

2. Warunki wypożyczenia:

Klauzula awaryjna dotycząca hipoteki powinna określać dokładne warunki zobowiązania hipotecznego, które będą satysfakcjonujące dla nabywcy. Powinna ona obejmować:

  • Kwota w dolarach, na którą kupujący musi zostać zatwierdzony,
  • Stopa procentowa, dla której kupujący musi zostać zatwierdzony oraz
  • Wszelkie opłaty, które mogą być pobierane.

To zdanie chroni kupującego na wiele sposobów:

  1. W pierwszej kolejności chroni kupującego, jeśli w ogóle odmówiono mu uzyskania kredytu hipotecznego.
  2. Wymienienie dokładnej kwoty, którą kupujący musi zatwierdzić, służy jako dodatkowa ochrona kupującego. Jeśli jest on lub ona zatwierdzona na hipotekę, ale nie jest zatwierdzona na kwotę wymienioną w umowie, może on lub ona anulować umowę bez żadnych dalszych konsekwencji.
  3. Ostatecznym sposobem, w jaki zdanie to chroni kupującego, jest podanie stopy procentowej, dla której kupujący musi zostać zatwierdzony. Jeśli stopa procentowa jest zbyt wysoka, kupujący może nie chcieć kontynuować zakupu. Nawet jeśli dokładna stopa procentowa nie jest wymieniona w tej klauzuli, po prostu stwierdzając, że stopa procentowa “musi być zadowalająca dla kupującego; daje kupującemu wyjście, jeśli nie jest zadowolony ze stopy procentowej, na którą został zatwierdzony przez kredytodawcę.

3. Data powstania sytuacji kryzysowej związanej z finansowaniem:

Zdanie to daje kupującemu określone ramy czasowe, w których musi on uzyskać zobowiązanie hipoteczne. To stwierdzenie ma na celu ochronę sprzedającego. Termin ten musi być uzgodniony zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego, ale zazwyczaj wynosi od 30 do 60 dni. Jeśli kupujący nie jest w stanie uzyskać kredytu hipotecznego w tym czasie, sprzedający jest w stanie anulować umowę i przejść do innych zainteresowanych kupujących.

4. Jeżeli hipoteka nie jest uzyskana:

Zdanie to daje zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu prawo do odstąpienia od umowy, jeżeli hipoteka nie zostanie uzyskana do dnia, w którym nastąpi nieprzewidziane finansowanie. Zdanie to zwykle stanowi, że kupujący ma prawo do zwrotu wszelkich już wpłaconych przez siebie kaucji. Sprzedający ma również prawo odejść w tym momencie. Jeżeli hipoteka nie została uzyskana do dnia zaistnienia nieprzewidzianego zdarzenia finansowego, każda ze stron musi zazwyczaj pisemnie powiadomić drugą stronę o swoim zamiarze odstąpienia od umowy.

5. Przedłużenie terminu na nieprzewidziane okoliczności:

Jeżeli kupujący nie otrzymał zobowiązania hipotecznego do dnia zaistnienia nieprzewidzianych okoliczności finansowych, sprzedający może zgodzić się na umożliwienie kupującemu przedłużenia terminu w celu uzyskania ich finansowania. Czas trwania przedłużenia zostanie uzgodniony zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.

Przykładowa klauzula dotycząca sytuacji hipotecznych:

Poniżej znajduje się przykład warunkowej klauzuli hipotecznej, którą można znaleźć w umowie kupna. Dokładne warunki umowy będą się różnić, ponieważ muszą być uzgodnione zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.

“Zobowiązania Kupującego wynikające z niniejszej umowy są uzależnione od uzyskania przez Kupującego wiążącego, bezwarunkowego pisemnego zobowiązania do zaciągnięcia hipoteki z banku lub innego kredytodawcy instytucjonalnego w wysokości równej % ceny zakupu, lub w wysokości zadowalającej Kupującego. Kupujący ma trzydzieści (30) dni od daty niniejszej umowy na uzyskanie takiego pisemnego zobowiązania. (“Dzień Warunków Finansowych”) Jeżeli Kupujący nie uzyskał takiego zobowiązania w powyższym terminie, każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę za pisemnym wypowiedzeniem skierowanym do drugiej strony po upływie terminu na pokrycie nieprzewidzianych kosztów finansowania, a wszystkie środki z tytułu kaucji zostaną zwrócone Kupującemu i żadna ze stron nie będzie ponosić dalszej odpowiedzialności wobec drugiej strony. Ewentualna data finansowania może zostać przedłużona za zgodą Sprzedającego, przy czym zgoda ta nie może być bezzasadnie wstrzymana lub opóźniona”.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: