Klauzule podlegające wypłacie Wyjaśnione

Podczas gdy klauzula o wypłacie straty i klauzula o wypłacie straty pożyczkodawcy's loss payable clause brzmią bardzo podobnie, służą one różnym celom.

Strata do zapłacenia Versus Lender’s Lossable do zapłacenia

Czy do Państwa polisy dotyczącej nieruchomości komercyjnych została dodana klauzula o zobowiązaniu do pokrycia strat? Co z klauzulą dotyczącą straty pożyczkodawcy do zapłaty? Klauzule te mają podobne nazwy i są zawarte w tej samej adnotacji, ale służą różnym celom.

Czym jest odbiorca płatności z tytułu strat?

Aby zrozumieć klauzule o wypłacie odszkodowania, należy najpierw zrozumieć znaczenie pojęcia „odbiorca odszkodowania”. Jest to termin ogólny oznaczający osobę lub podmiot, który posiada udział w nieruchomości będącej w posiadaniu lub używanej przez kogoś innego. Odbiorcą straty może być właściciel nieruchomości, leasingodawca, pożyczkodawca, kupujący lub inna strona.

Na przykład Bill Buckley jest właścicielem stacji paliw Buckley’s Service Station, stacji benzynowej znajdującej się w Pleasantville. Bill rozszerza swoją działalność o usługi mycia samochodów. Dodaje on nową wnękę, która będzie zawierać samoobsługowe urządzenie do mycia samochodów, które Buckley’s wynajmuje od Laver Supply, firmy zajmującej się myjniami samochodowymi. Jako właściciel myjni, Laver Supply ma w tym wyraźnie interes ubezpieczalny. W związku z tym umowa najmu wymaga, aby stacja serwisowa firmy Buckley ubezpieczała Laver jako odbiorcę odszkodowania na podstawie polisy majątkowej firmy Buckley.

Odbiorca straty różni się od odbiorcy kredytu hipotecznego. Termin ten oznacza kredytodawcę, który zapewnia środki na zakup nieruchomości (gruntów i budynków). Hipoteki są objęte standardową klauzulą hipoteczną, która jest zawarta w większości polityk dotyczących nieruchomości.

Rezerwy podlegające wypłacie Zatwierdzenie

Odbiorcy strat są zazwyczaj dodawani do polityki nieruchomości komercyjnych poprzez zatwierdzenie standardu (ISO) zwanego Loss Payable Provisions. Adnotacja zawiera harmonogram wyszczególniający nazwisko i adres każdego odbiorcy straty oraz nieruchomość, w której strona ta ma interes. W harmonogramie należy również wskazać, która klauzula dotycząca wypłacanych strat ma zastosowanie. Istnieją cztery opcje i tylko jedna powinna być wybrana dla każdego odbiorcy straty.

  1. Klauzula dotycząca strat podlegających wypłacie. Należy wybrać, gdy objęty ubezpieczeniem majątek jest własnością prywatną (nie budynek)
  2. Klauzula dotycząca pokrycia strat pożyczkodawcy. Należy wybrać, gdy odbiorcą straty jest wierzyciel
  3. Klauzula umowy sprzedaży. Należy wybrać, gdy ubezpieczona firma kupuje majątek poprzez dokonywanie okresowych płatności na rzecz sprzedającego w określonym czasie.
  4. Klauzula dotycząca pokrycia strat poniesionych przez właściciela budynku. Stosuje się, gdy odbiorcą strat jest właściciel budynku

Klauzula dotycząca strat podlegających wypłacie

Klauzulę dotyczącą możliwości pokrycia strat (opcja 1) należy stosować w przypadku, gdy odbiorca straty nie jest wierzycielem i jest właścicielem nieruchomości innej niż budynek. Klauzula dotycząca opłacalności strat właściciela budynku (opcja 4) jest odpowiednia, gdy odbiorcą straty jest właściciel budynku.

W przytoczonym powyżej przykładzie stacji paliw w Buckley’s Service Station, Laver Supply może być ubezpieczony w ramach polityki majątkowej Buckley’a poprzez podstawową klauzulę dotyczącą wypłaty odszkodowania (opcja 1). Jeśli maszyna zostanie uszkodzona w okresie najmu przez niebezpieczeństwo objęte polisą firmy Buckley, polisa powinna pokryć straty. Zgodnie z warunkami dotyczącymi strat w polisie ubezpieczyciel Buckleya, ubezpieczyciel Buckleya dostosuje każdą stratę z Buckleya, a nie Lavera. Ubezpieczyciel dokona wypłaty odszkodowania wspólnie na rzecz Buckley i Laver.

Klauzula dotycząca pokrycia straty pożyczkodawcy

Klauzula dotycząca pokrycia straty pożyczkodawcy powinna być stosowana, gdy odbiorcą straty jest wierzyciel. Klauzula ta będzie miała zastosowanie do pożyczkodawcy tylko wtedy, gdy jego odsetki zostaną ustalone na podstawie pisemnego dokumentu, takiego jak kwit magazynowy, zestawienie finansowe lub list przewozowy. Jeżeli ubezpieczony majątek zostanie uszkodzony przez niebezpieczeństwo i wierzyciel ma ubezpieczalny interes, ubezpieczyciel dokona wypłaty odszkodowania bezpośrednio na rzecz odbiorcy szkody.

Na przykład, załóżmy, że Bill Buckley (w poprzednim przykładzie) postanawia dodać drugą przęsło do mycia samochodu. Ta wnęka będzie zawierać nową myjnię automatyczną, którą Buckley’s kupuje za pomocą kredytu bankowego. Warunkiem udzielenia kredytu jest ubezpieczenie działalności Billa Pleasantville Bank, pożyczkodawcy, jako płatnika strat w ramach polisy majątkowej Buckleya poprzez klauzulę wypłaty strat pożyczkodawcy.

Pleasantville Bank jest zainteresowany automatyczną myjnią samochodową w zakresie, w jakim udzielił kredytu Buckley’s. Z powodów wyjaśnionych poniżej, bank otrzyma znacznie większą ochronę w ramach klauzuli o pokryciu strat pożyczkodawcy, niż otrzymałby w ramach standardowej klauzuli o pokryciu strat.

Działania mające na celu zamknięcie dostępu do rynku

Zgodnie z Klauzulą o pokryciu strat pożyczkodawcy, odbiorca ma prawo do otrzymania odszkodowania, nawet jeśli rozpoczęło się przejęcie lub podobne działanie na zabezpieczonej nieruchomości. Na przykład, załóżmy, że stacja serwisowa Buckley’a nie dokonuje płatności z tytułu pożyczki z Pleasantville Bank. Bank rozpoczyna postępowanie w sprawie wykluczenia. Dwa tygodnie później urządzenie do automatycznego mycia pojazdów zostaje zniszczone przez pożar. Mimo, że bank ten zamknął dostęp do kredytu udzielonego firmie Buckley’s, kwalifikuje się on do otrzymania płatności za stratę w ramach polityki własności firmy Buckley.

Czyny popełnione przez ubezpieczonego

Odbiorca szkody zachowuje prawo do otrzymania odszkodowania, nawet jeśli ubezpieczyciel odrzuci roszczenie ubezpieczonego z powodu czynów popełnionych przez ubezpieczonego (takich jak nieuczciwość) lub z powodu nieprzestrzegania przez niego warunków polisy. Na przykład Pleasantville Bank zachowa prawo do otrzymania płatności za ubezpieczoną stratę, nawet jeśli Bill nie zapłacił kwartalnej składki. Bank musi jednak wypełnić pewne zobowiązania.

Po pierwsze, odbiorca straty musi zapłacić zaległą składkę, która jest należna. Jeżeli ubezpieczony nie przedłożył podpisanego, zaprzysiężonego dowodu szkody, to odbiorca szkody musi go przedłożyć. Odbiorca szkody musi również powiadomić ubezpieczyciela w przypadku zmiany właściciela ubezpieczonego mienia (np. przejęcie mienia przez odbiorcę szkody).

Anulowanie

Odbiorca szkody zostanie powiadomiony, jeżeli ubezpieczyciel anuluje polisę lub zdecyduje o jej nieodnowieniu. Jeżeli ubezpieczony nie zapłaci składki, ubezpieczyciel powiadomi ubezpieczyciela z dziesięciodniowym wyprzedzeniem, że zamierza anulować polisę z powodu braku płatności. Jeżeli ubezpieczyciel wypowie polisę z jakiegokolwiek innego powodu, powiadomi o tym ubezpieczyciela z 30-dniowym wyprzedzeniem. Jeżeli ubezpieczyciel zdecyduje się na nieprzedłużenie polisy, powiadomi o tym ubezpieczonego na 10 dni przed wygaśnięciem polisy.

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: