Kontrola użytkowania gruntów bez kodów strefowych i zezwoleń

Społeczności potrzebują kontroli nad sposobem użytkowania gruntów. Rodzaj i sposób użytkowania budowli wybudowanych na ich terenie nadzoruje się za pomocą kodów strefowych i zezwoleń na budowę.

Kontrola użytkowania gruntów za pomocą kodów strefowych i zezwoleń

Jak Houston przeżywa bez rozporządzeń strefowych

W kontrolę użytkowania gruntów zaangażowane są trzy podstawowe elementy. Gminy opracowują plany zagospodarowania terenu, ruchu drogowego, obszarów handlowych i mieszkalnych, szkół społecznych i parków. Następnie opracowywane są kodeksy strefowe, prawa lub rozporządzenia w celu określenia, jakie użytkowanie gruntów i rodzaje budynków będą dozwolone na określonych obszarach.

Zezwolenia na zagospodarowanie przestrzenne są wykorzystywane jako narzędzie egzekwowania tych rozporządzeń, a zezwolenia muszą być udzielane dla wszystkich zastosowań i struktur.

Houston – miasto bez słowa “Z

Houston jest jedynym dużym miastem w USA bez rozporządzeń o warunkach zabudowy. Nigdy nie było rozporządzeń w sprawie zagospodarowania przestrzennego. Można przypuszczać, że w rezultacie sytuacja byłaby tam dość okropna. Spodziewalibyście się, że w małym osiedlu domów jednorodzinnych, górującym nad nimi i plamiącym słońce, powstanie wysoki wzrost. Albo może być też kryta strzelnica umieszczona pomiędzy domem opieki a przedszkolem.

Ale żadnej z tych sytuacji nie można znaleźć w Houston. Wygląda to tak samo, jak większość innych miast, które kiedykolwiek odwiedziłeś.

Nie chodzi o to, że nie ma żadnej kontroli nad rozwojem. To po prostu, że kontrola nie jest osiągana w Houston w ten sam sposób podziału na strefy geograficzne innych miast. Ograniczenia dotyczące czynów są używane jako jedna metoda kontroli. Kody budowlane, które ograniczają możliwości wykorzystania określonej struktury do obszarów mieszkalnych, pomogły utrzymać niektóre zastosowania komercyjne poza obszarami mieszkalnymi.

Trudno jest twierdzić, że podział na strefy nie jest szkodliwy dla rozwoju, ponieważ Houston ma tendencję do udowadniania czegoś zupełnie przeciwnego. Deweloperzy mają znacznie więcej swobody w Houston, chociaż nie dostają w żaden sposób wolnej władzy. Z ograniczeniami dotyczącymi czynów niedozwolonych, przepisów budowlanych i ograniczeń w użytkowaniu związanych z otaczającymi je właściwościami, Houston ma to, co najlepsze w obu światach.

Deweloperzy mogą budować nowe lub konwertować istniejące struktury lub obiekty często z niewielkimi różnicami kodu. Przykładem może być przekształcenie zamkniętego centrum handlowego w centrum aktywności seniorów lub na odwrót. Zoning sprawiłby, że byłoby to praktycznie niemożliwe, ale Houston chciałby po prostu, aby nowe zastosowanie było zgodne z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa i użytkowania.

Mała historia

Dlaczego Houston jest jednym z głównych miast, w których nie ma podziału na strefy? Karta miasta wymaga, aby kwestia ustanowienia podziału na strefy została poddana pod popularne głosowanie. Nie może to być po prostu wynikiem decyzji rady miasta.

Wnioskodawcom udało się uzyskać podział na strefy na strefy w 1948 r., ale nie udało się. To samo wydarzyło się ponownie w 1962 i 1993 roku. Ludzie po prostu tego nie chcieli lub uważali, że jest to konieczne, ponieważ Houston kołysał się bez większych problemów.

Nie oznacza to, że nigdy nie było problemów. Co jakiś czas komercyjni i wieżowcowi programiści dostają nieco za gęste rozmieszczenie struktur. Później budynki były zbyt blisko siebie, aby poszerzyć drogi lub sprostać wymaganiom użytkowym.

W odpowiedzi na to, zamiast podziału na strefy, wprowadzono ograniczenia dotyczące niepowodzeń, miejsc parkingowych i buforów wokół dużych budynków. Różnica polega na tym, że ograniczenia te nie są związane z geografią. Wszystkie one są związane z bliskością budynków i ich przeznaczeniem.

Houston z pewnością nie ucierpiał z powodu odmiennego podejścia, ponieważ rozwój zawsze był solidny. Miasto utrzymuje łatwe w zarządzaniu, ale agresywne tempo wzrostu. Nie zawsze jest problemem być innym.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: