Przepisy ustawowe i wykonawcze dotyczące depozytów papierów wartościowych w Utah

Stan Utah posiada zasady kaucji, których muszą przestrzegać wszyscy właściciele lokali. Poznaj podstawy prawa i przepisów Utah's bezpieczeństwa depozytów.

Ustawa o depozytach papierów wartościowych w Utah

Poznaj limity i przepisy dotyczące depozytów papierów wartościowych w Utah

Właściciele wynajmujący, którzy są właścicielami nieruchomości do wynajęcia w stanie Utah, powinni być świadomi przepisów prawa Utah dotyczących wynajmującego – najemcy, w tym zasad dotyczących kaucji. Zrozumienie i przestrzeganie tych zasad może pomóc w ochronie w przypadku sporu o kaucję z najemcą. Powinieneś również skontaktować się z władzami lokalnymi, aby sprawdzić, czy mogą mieć zastosowanie dodatkowe zasady. Oto kilka często zadawanych pytań na temat prawa Utah o depozytach zabezpieczających.

Czy w Utah jest limit depozytu zabezpieczającego?

Nie. Stan Utah nie nakłada żadnych ograniczeń co do maksymalnej kwoty, jaką wynajmujący może obciążyć najemcę jako depozyt zabezpieczający. Jednak często pobiera się od jednego do dwóch miesięcy czynszu jako depozyt zabezpieczający. Więcej niż to może zniechęcać najemców do wynajmowania lokalu. Mniej niż to może nie wystarczyć, aby ochronić Cię, jeśli najemca naruszy jego lub jej umowę najmu.

Czy można pobierać bezzwrotną kaucję?

Tak, w Utah właściciele mogą pobierać bezzwrotny depozyt. W tym celu wynajmujący musi jasno określić na piśmie, jaka część kaucji jest bezzwrotna. Oświadczenie to może być zapisane w istniejącej umowie najmu lub może być odrębnym dokumentem. Najemca musi przeczytać i podpisać ten dokument przed złożeniem depozytu.

Jak należy przechowywać depozyt zabezpieczający w Utah?

Nie ma szczególnych zasad dotyczących sposobu, w jaki właściciele lokali w stanie Utah muszą przechowywać depozyty zabezpieczające lokatorów. Nie muszą być one wpłacane na konto, które jest oddzielone od funduszy wynajmującego, ani też nie muszą gromadzić odsetek.

Czy wymagane jest pisemne powiadomienie po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Utah?

Nie. W Utah, wynajmujący nie musi dostarczać najemcy pisemnego powiadomienia po otrzymaniu kaucji najemcy. Jednakże, wynajmujący powinni włączyć to jako część umowy najmu, aby uniknąć w przyszłości sporów dotyczących wysokości kaucji i momentu jej złożenia.

Jakie są powody, dla których można przechowywać depozyt zabezpieczający najemcy w Utah?

W Utah wynajmujący może zatrzymać całość lub część kaucji najemcy na pokrycie:

  • Nieopłacony Czynsz
  • Uszkodzenia w nadmiarze normalnego zużycia i rozerwania
  • Koszty sprzątania jednostki
  • Inne naruszenia umowy najmu

Czy w Utah wymagana jest kontrola przez przejście?

Prawo Utah nie wymaga od wynajmujących przeprowadzania kontroli przechodnich przed przeprowadzką najemcy.

Kontrole te są jednak korzystne dla właścicieli. Pozwalają one wynajmującemu udokumentować stan lokalu mieszkalnego przed przeprowadzką najemcy. Wynajmujący może powiadomić najemcę o wszelkich potrąceniach z jego kaucji za uszkodzenie lokalu. Daje to najemcy czas na naprawienie szkody lub przynajmniej przygotowuje go mentalnie do odliczeń, które zostaną pobrane.

Kiedy należy zwrócić kaucję zabezpieczającą najemcy w Utah?

  • Powiadomienie pisemne:

Jeśli wynajmujący w Utah zamierza dokonać potrąceń z kaucji najemcy, musi on lub ona dołączyć pisemne oświadczenie, które musi zostać dołączone do zwrotu części kaucji, która jest należna najemcy. Powiadomienie to musi określać, jakie potrącenia zostały pobrane z depozytu i kwotę każdego potrącenia.

  • Adres spedycyjny najemcy:

Najemca jest odpowiedzialny za podanie wynajmującemu adresu, pod który należy dostarczyć kaucję oraz, w razie potrzeby, szczegółowe oświadczenie, lub wysłać je pocztą. Najemca musi przekazać wynajmującemu te informacje w ciągu 30 dni od przeprowadzki.

  • 30 dni po przeniesieniu-wyjściu15 dni po otrzymaniu adresu spedycyjnego:

Właściciele Utah mają 30 dni po wyprowadzce najemcy lub 15 dni po otrzymaniu adresu spedycyjnego najemcy, w zależności od tego, co nastąpi później, na zwrot części kaucji zabezpieczającej należnej najemcy. Jeśli wynajmujący zatrzymuje depozyt zabezpieczający na pokrycie uszkodzenia lokalu, wynajmujący ma 30 dni po wyprowadzce najemcy lub 30 dni po otrzymaniu adresu spedycyjnego najemcy, w zależności od tego, co nastąpi później, na zwrot części depozytu zabezpieczającego należnego najemcy. Kaucja wraz z pisemną listą przedmiotów, jeśli to konieczne, może być dostarczona osobiście lub może być wysłana na adres podany przez najemcę.

  • Nieprawidłowe Zatrzymanie:

Jeśli wynajmujący w Utah nie zwróci najemcy kaucji w określonym terminie, nie dostarczy najemcy pisemnego wykazu przedmiotów, jeśli to konieczne, lub niesłusznie wstrzyma całość lub część kaucji najemcy, najemca może otrzymać depozyt zabezpieczający w pełnej wysokości do 100 USD z karami plus koszty sądowe.

Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swój majątek?

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość zmienia właściciela, podczas gdy nadal posiadasz depozyt zabezpieczający najemcy, możesz to zrobić:

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: